居然之家佛山家博城欠租长达10年，没熬过寒冬就迎来了被法拍。行业正迎来前所未有的寒冬，比金融危机时期更甚。
今年7月，居然之家全国最大门店——佛山家博城，因欠租超1.6 亿元被法拍。佛山家博城A、B、C、D栋的不动产使用权及对应土地使用权被挂网拍卖，起拍价逾10.6亿元，将于8月18日开拍。拍卖公告显示，家博城尚欠土地出租方租金合计160805543.51元，涉及塘头股份经济联合社、澜石供销社等7家单位。买受人除支付拍卖成交款外，还需在成交日起15日内结清欠租。
目前家博城四栋建筑共有700余家商户正常经营，由居然之家、源海物业等分别管理。其中，A栋1-8层、C栋1-5层由居然之家运营。居然之家于7月18日发布公告声明其作为“居然之家”项目运营方，享有合法管理运营的权利，家博城使用权的司法拍卖只是转变了承租方。
佛山家博城此前经历数次引入外部合作方，包括联塑领尚环球之家和居然之家。然而最终都没有达到最初的预期。其从2013年开业后经营状况便急转直下，2017年开始便出现经营困难，甚至爆出欠租数千万的消息，截至2024年7月17日被挂上阿里拍卖，持续欠租十年之久。
家博城位于佛山大道新澜石大桥以北，是乐从 “百里家具长廊” 的桥头堡，家博城一期所在的塘头、沙岗片区，是素有“炒货天堂”的低端产品集散地。而过了新澜石大桥南，便接近乐从家具城，家博城的位置看似处于石湾、乐从、龙江的交汇点，实则与各地产业都存在距离，难以吸引客流。从引入居然之家以来，招商不足便一直是家博城的核心问题。
尤其是随着房地产进入下行期，各大建材品牌开始缩小扩张步伐，同时由于流量入口的分化，实体人流量骤减，经销商开始谨慎加盟扩店，居然之家和红星美凯龙由于定位高端，主要针对有实力的大牌和腰部第一梯队的品牌，并且对于商场核心位置尤其是靠近门口等属于优质资产的位置，第一选择往往考虑国际大牌，虽然近几年本土龙头品牌开始替代，但是对于想要进入核心区域，仍然需要一定的门槛，包括不菲的入驻费用。这个费用往往是经销商与总部共同承担。
家博城的事件只是居然之家众多门店当中的一个缩影，根据居然之家2024年年报显示，去年总计关闭门店数量高达24家，尽管仍在开设新店，但开店增速仍旧不敌关店速度，与此同时，居然之家也在加速将直营卖场转为第三方加盟的模式，以减少对其整体业绩的影响。
再看到家具行业的另一巨头，红星美凯龙，仅今年第一季度就关停了12家商场。根据其2025 年第一季度经营数据公告，报告期内公司关闭了 1 家自营商场，位于重庆市；关闭了 11 家委管商场，分别位于浙江乐清、河北邯郸、河北秦皇岛、河南周口、安徽六安、四川绵阳、四川乐山、广东河源、辽宁本溪、江苏淮安、湖南吉首。
此外，7月，运营17年的红星美凯龙长沙韶山商场也发布告知函，由于物业及市场问题，于 6 月 30 日启动闭店程序，预计 9 月 30 日前完成全部闭店工作。
近几年，包括红星、居然与租户的矛盾问题频发，主要集中在租金、双方收款方式、换店、政策不统一等问题上。从去年以来，随着入驻经销商的大量撤场，全国多地传统建材高端卖场走向尾声。这种高度依赖房地产发展的卖场将进入新的发展阶段，随着整个建材行业渠道价值链的重构，经销商、厂家、卖场乃至这个链条上的其余服务商，开始构建新的价值关系链。后地产时代，服务将成为行业的关键。
这仅是房地产产业出清的开始。
随着靓家居的暴雷，目前也听到了一些有关其他知名装企的负面消息。愿各位行业朋友能以积极乐观的心态面对风雪。
文章来源：厨卫资讯
责任编辑：李钟毓
特别声明：文章版权归原作者所有。本文转载仅出于传播信息需要，并不意味着代表本平台观点或证实其内容的真实性；文中图片仅供个人学习之用，著作权归图片权利人所有。任何组织和个人从本平台转载使用或用于任何商业用途，须保留本平台注明的“来源”，并自负版权等法律责任；作者如果不希望文章或图片被转载，请与我们接洽，我们会第一时间进行处理。